Escolher onde morar envolve mais do que encontrar um apartamento que atenda às necessidades da família. A localização também determina qualidade de vida, o acesso a serviços, oportunidades de trabalho, transporte, educação, saúde, comércio e espaços de convivência. 

Essa relação está no centro do conceito de direito à cidade, que considera a possibilidade de usufruir da infraestrutura e dos serviços urbanos como parte das condições para uma vida com mais qualidade.

No Brasil, o Estatuto da Cidade estabelece entre os objetivos da política urbana a garantia do direito a cidades sustentáveis, incluindo moradia, infraestrutura, transporte, serviços públicos, trabalho e lazer.

Para quem compra a casa própria, isso significa que a escolha do endereço pode influenciar diretamente a rotina. Ter transporte público acessível, escolas, unidades de saúde, supermercados e outros serviços no entorno pode reduzir a necessidade de percorrer grandes distâncias para resolver tarefas cotidianas.

Por que a localização influencia a qualidade de vida?

O tempo gasto no deslocamento é uma parte importante da rotina de milhões de brasileiros. Segundo o Censo 2022, divulgado pelo IBGE em 2025, 40,1 milhões de trabalhadores levam entre seis minutos e meia hora no trajeto entre casa e trabalho, enquanto cerca de 1,3 milhão gastam mais de duas horas no deslocamento. 

Por isso, morar em uma região conectada pode significar mais do que conveniência. Um trajeto menor para o trabalho, uma escola próxima de casa ou a possibilidade de acessar um serviço de saúde sem atravessar a cidade podem representar tempo disponível para outras atividades.

A mobilidade também está relacionada às alternativas existentes para chegar aos diferentes pontos da cidade. O transporte público, por exemplo, amplia o acesso para quem não utiliza carro. 

No panorama nacional do Censo 2022, o ônibus foi o segundo meio de transporte mais utilizado para os deslocamentos ao trabalho, atrás do automóvel.

O que observar na localização de um imóvel?

Avaliar a localização de um apartamento envolve olhar para o entorno e para as conexões que ele oferece com a cidade. Alguns dos principais pontos são:

• Transporte público: proximidade de pontos de ônibus, estações de metrô, trem ou outros sistemas de transporte coletivo;
• Educação: presença de escolas, creches, universidades e outras instituições de ensino;
• Saúde: acesso a hospitais, unidades básicas de saúde, clínicas e farmácias;
• Comércio e serviços: supermercados, restaurantes, bancos, academias e estabelecimentos necessários para o dia a dia;
• Trabalho: facilidade de acesso a regiões que concentram empresas, indústrias, comércio e outros postos de trabalho;
• Mobilidade ativa: possibilidade de realizar parte dos deslocamentos a pé ou de bicicleta;
• Vias de acesso: conexão com avenidas, rodovias e outros corredores importantes da cidade.

Como a MRV considera a relação entre moradia e localização?

A localização aparece como um dos elementos considerados pela MRV na oferta de seus imóveis. No portfólio da construtora, há apartamentos posicionados próximos a diferentes tipos de infraestrutura urbana.

Em Salvador (BA), por exemplo, a Cidade Sete Sóis Paralela materializa o conceito de bairro planejado da MRV incorporando elementos inspirados nas cidades inteligentes. Os empreendimentos estão próximos à Avenida Paralela, principal via de ligação da cidade, e ao metrô, além de contarem com comércio e serviços no entorno. 

A proposta da MRV se conecta à ideia de aproximar diferentes necessidades da vida cotidiana. Entre os pilares dos empreendimentos  Cidade Sete Sóis (que já estão em diversas cidades brasileiras) estão mobilidade, acessibilidade, comodidades, desenvolvimento urbano e boa vizinhança. A MRV também associa o conceito à possibilidade de encontrar o que é necessário no dia a dia em distâncias menores.

Esse é um princípio que aparece também em empreendimentos MRV de diversos portes, em diferentes cidades. Em Campo Grande (MS), por exemplo, o Castelo de Senna está próximo do Terminal Guaicurus, do Hospital Universitário, da UFMS e de opções de comércio e serviços. Em São Paulo (SP), o Saint Virginia fica próximo a escolas, hospitais e comércio, além de ter acesso à Estação Jardim Romano e a importantes vias da Zona Leste.

Já em Manaus (AM), o Vista Dourada está em uma região com acesso a transporte público, comércio, serviços de saúde, supermercados e escolas. Em Suzano (SP), o Solar dos Alpes fica próximo de escolas, supermercados, comércio, serviços, do centro da cidade e do Suzano Shopping.

Os exemplos mostram a importância da relação entre o imóvel e a estrutura disponível no entorno, considerando as necessidades de cada família e os deslocamentos que fazem parte da sua vida diária.

Como avaliar se um imóvel está bem localizado?

Antes de escolher um apartamento, uma análise prática do endereço pode considerar algumas perguntas:

1. Quais opções de transporte público existem nas proximidades?
2. Quanto tempo leva o deslocamento até o trabalho ou os principais compromissos da família?
3. Há escolas e creches acessíveis?
4. Quais serviços de saúde estão disponíveis na região?
5. É possível fazer compras e resolver tarefas cotidianas sem grandes deslocamentos?
6. Quais são as principais vias de acesso ao bairro?
7. Existem opções para caminhar ou pedalar no entorno?
8. A região oferece serviços e infraestrutura compatíveis com as necessidades da família?

Esse conjunto de fatores ajuda a transformar a localização em uma análise mais completa. Afinal, escolher uma casa própria também significa escolher uma região da cidade para fazer parte da sua vida.