Comprar um apartamento na planta envolve mais do que escolher a futura moradia. O processo passa por etapas comerciais, financeiras e burocráticas que acompanham o comprador desde a assinatura do contrato até a conclusão da obra e a entrega das chaves. 

Na MRV, maior construtora da América Latina, a aquisição de um imóvel segue um cronograma que combina o andamento da construção com as condições de pagamento previstas em contrato. 

Conhecer essa sequência ajuda o comprador a organizar o orçamento, entender quando o financiamento bancário será necessário e se preparar para os custos envolvidos na mudança para o novo lar. 

Como é a linha do tempo da compra de um imóvel na planta?

A jornada de aquisição de um apartamento na planta pode ser compreendida em cinco etapas principais: 

1. lançamento e escolha do imóvel 
2. assinatura do contrato 
3. pagamento durante a construção 
4. conclusão da obra e documentação do imóvel 
5. formalização do financiamento, quando aplicável até a entrega das chaves. 

Embora os prazos e as condições variem conforme o empreendimento e o contrato, a sequência permite visualizar como a compra evolui até a ocupação do imóvel.

Lançamento do empreendimento e escolha do apartamento

A primeira etapa começa com a apresentação do empreendimento ao mercado. Nesse momento, o comprador pode conhecer as características do projeto, as opções de plantas, a localização, as áreas comuns e as condições comerciais disponíveis. 

No caso da MRV, os empreendimentos podem apresentar diferentes configurações, de acordo com o projeto e a região em que se encontram. 

Antes de escolher, é importante avaliar: 

• Localização e acesso a serviços e transporte; 

• Distribuição dos ambientes e características da planta; 

• Estrutura de lazer e áreas comuns; 

• Valor total do imóvel e condições de pagamento; 

• Previsão de conclusão das obras; 

• Regras contratuais e possíveis reajustes das parcelas. 

Essa análise inicial ajuda a identificar se o imóvel atende às necessidades da família e se as condições financeiras são compatíveis com o planejamento do comprador.

Assinatura do contrato e organização dos pagamentos

Depois da escolha do apartamento, a compra avança para a formalização contratual. O documento estabelece as condições negociadas, os valores, os prazos e as responsabilidades das partes. 

É nessa fase que o comprador deve compreender como o pagamento será distribuído ao longo da construção e quais compromissos financeiros permanecerão após a entrega das chaves. 

O fluxo de pagamento pode incluir: 

• Entrada: valor inicial previsto na negociação; 

• Parcelas mensais: pagamentos distribuídos durante o período de construção; 

• Parcelas intermediárias: valores adicionais previstos em determinadas datas; 

• Parcela de chaves: pagamento estabelecido para a etapa de conclusão e entrega; 
• Saldo devedor: quantia restante a ser quitada conforme as condições contratuais, inclusive por meio de financiamento bancário, quando aplicável.
  

Construção do imóvel e acompanhamento financeiro

Com o contrato formalizado, começa a fase da construção.  

E, enquanto a MRV executa as etapas previstas no projeto, o comprador acompanha o cronograma de pagamentos estabelecido contratualmente. 

Durante esse período, as parcelas podem sofrer atualização monetária conforme o índice previsto no contrato. Em imóveis na planta, é comum a utilização do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que acompanha a variação dos custos relacionados à construção civil. 

Por isso, o planejamento financeiro deve considerar não apenas os valores apresentados inicialmente, mas também os possíveis reajustes ao longo da obra. 

Outro cuidado importante é reservar recursos para as parcelas intermediárias e demais despesas previstas no contrato, evitando que compromissos concentrados em determinados meses comprometam o orçamento familiar.

Conclusão da obra e documentação do imóvel

Após a finalização das obras, o imóvel passa pelos procedimentos necessários à regularização e à formalização de sua entrega. Entre os documentos importantes está o habite-se, emitido pela prefeitura, que atesta que a edificação foi concluída conforme as exigências municipais aplicáveis. 

Essa etapa também envolve a organização dos documentos necessários à contratação do financiamento ou à quitação do saldo devedor, conforme as condições acordadas. 

Para o comprador, é importante manter os documentos pessoais e financeiros atualizados, especialmente quando houver necessidade de análise de crédito por uma instituição bancária.

Financiamento, quitação do saldo e entrega das chaves

A etapa final reúne os procedimentos financeiros e administrativos que antecedem a ocupação do apartamento. 

Nos contratos em que o financiamento bancário está previsto para depois da construção, o comprador passa pela análise de crédito da instituição financeira, apresenta a documentação exigida e formaliza o contrato de financiamento. 

Com a conclusão dos procedimentos e a quitação dos valores necessários à entrega, o comprador recebe as chaves, conforme as condições contratuais. 

A partir desse momento, o comprador pode avançar para os preparativos da mudança e a organização do novo lar. 

Também é importante considerar despesas que passam a fazer parte da rotina do imóvel, como condomínio e IPTU, além de despesas pontuais como instalações e eventuais ajustes necessários antes da mudança. 

O financiamento bancário começa na assinatura do contrato com a MRV? 

Não necessariamente. Em determinadas modalidades de compra de imóveis na planta, o comprador realiza pagamentos diretamente à construtora durante a construção e formaliza o financiamento bancário em uma etapa posterior.  

O momento exato depende da modalidade de aquisição, das condições negociadas e do contrato. 

Por isso, antes de concluir a compra, é importante esclarecer quando ocorrerá a contratação do financiamento, qual será o saldo previsto e quais condições serão consideradas na análise de crédito. 

É possível utilizar o FGTS durante a compra de um imóvel na planta? 

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado na aquisição de imóveis residenciais, desde que sejam atendidos os requisitos estabelecidos pelas regras aplicáveis ao fundo e ao financiamento. 

Conforme a modalidade de compra e o enquadramento do imóvel, os recursos podem contribuir para a entrada, amortização ou quitação de parte do saldo devedor. 

O comprador deve verificar previamente as condições de utilização do FGTS junto à instituição financeira responsável pela operação. 

O que fazer antes de receber as chaves de um apartamento MRV? 

A entrega das chaves representa a conclusão de uma jornada que começa na escolha do imóvel e envolve compromissos financeiros durante a construção. 

Para chegar a essa etapa com maior organização, o comprador deve acompanhar os prazos contratuais, manter a documentação atualizada e considerar os custos que não estão incluídos no valor anunciado do apartamento. 

Entre os principais pontos de atenção estão: 

• Conferir o saldo devedor e as condições para quitação; 

• Organizar a documentação exigida pelo banco, quando houver financiamento; 

• Verificar os procedimentos relacionados à entrega do imóvel; 

• Prever despesas com registro, mudança e instalação; 

• Considerar os novos custos de condomínio e IPTU; 

• Consultar os canais oficiais da MRV para esclarecer dúvidas sobre o contrato e o andamento do empreendimento. 

Com essas providências, o comprador consegue compreender melhor cada fase da aquisição e se preparar para a transição entre a compra na planta e a mudança para o novo lar.